盐城市盐都区人民法院关于拍卖盐城市区都新都街道办事处南港三组、民富村三组中南世纪城2B地块5幢904室不动产不动产的公告
盐城市盐都区人民法院将于2024年6月28日10时至2024年8月27日10时止（延时除外）在盐城市盐都区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖（变卖）活动（法院账户名：盐城市盐都区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0515/07?spm=a213w.3065169.courtList.1151.1FVLsd ），现公告如下：
一、变卖标的：位于盐城市区都新都街道办事处南港三组、民富村三组中南世纪城2B地块5幢904室不动产。不动产权证号：市区都0176132/0176133；房屋建筑面积：123.63平方米；房屋规划用途：住宅；土地用途：城镇住宅用地；权利性质：出让；房屋结构：钢混结构；所在层数/总层数：9/21（详见苏万方源JD估字[2023]第037号估价报告）。
起拍价：102.4632万元，保证金：20万元，增价幅度：0.5万元/次。
二、咨询、展示看样的时间：本院已委托江苏快拍嘉网络科技有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由江苏快拍嘉网络科技有限公司统一安排），看样服务热线15380558119、400-9629877，了解更多资讯请搜索微信公众号“快拍嘉”。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
四、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则自动进入24小时竞价倒计时，24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
五、竞买人应当在参加变卖前以实名交纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，未交的不得参加竞买。
六、变卖成交后，将由淘宝网司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书。
七、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力人的自然人）进行，但须在竞买开始前与委托代理人一同到法院办理委托手续，以便法院后台录入，成交后淘宝网司法拍卖平台将直接公示买受人信息。
八、本院工作人员及近亲属、淘宝网的工作人员及近亲属、作出评估报告的工作人员及近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
九、享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于变卖公告发布后十日内向法院申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的的优先购买权。优先购买权人经法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买，未经确认的，不得以优先购买权人身份参加竞买。
十、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，自该出价点自动顺延5分钟。
十一、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，对竞拍人数不设限制，一人应买即可成交，有两人以上应买的，以竞价方式进行，价高者得。
十二、买受人悔拍或逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖，保证金不予退还。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，超出保证金的部分，仍由原买受人承担。法院可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
十三、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
十四、标的物过户产生的税、费，依照相关法律、法规的规定，由相应主体承担（但法律、法规另有规定的除外）。买受人须自行办理水、电、气、物业管理等拖欠费用。
十五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及费用除过户税费由相应主体承担外其余均由买受人承担。
十六、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分在变卖成交后十日内缴入法院指定账户（户名：盐城市盐都区人民法院（执行款专户），开户银行：中国银行盐都支行营业部，账号：6232636100153274033）。变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十七、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
法院咨询电话：0515-88419110
举报监督电话：0515-68829932
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
盐城市盐都区人民法院
二〇二四年六月十一日
变卖须知
盐城市盐都区人民法院将于2024年6月28日10时至2024年8月27日10时止（延时除外）在盐城市盐都区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：盐城市盐都区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0515/07）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、变卖标的：位于盐城市区都新都街道办事处南港三组、民富村三组中南世纪城2B地块5幢904室不动产。
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向盐城市盐都区人民法院办理委托手续,以便法院后台录入，成交后直接公示买受人信息。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
本院工作人员及近亲属、淘宝网的工作人员及近亲属、作出评估报告的工作人员及近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于变卖公告发布十日内向法院申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的的优先购买权。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
六、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则自动进入24小时竞价倒计时，24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款102.4632万元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻。变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款。高出部分的变卖余款买受人应于变卖成交后十日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：盐城市盐都区人民法院（执行款专户），开户银行：中国银行盐都支行营业部，账号：6232636100153274033），并在缴款后（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到盐城市盐都区人民法院（地址：盐城市盐都区新都西路5号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
十、买受人悔拍或逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖，保证金不予退还。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，超出保证金的部分，仍由原买受人承担。法院可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
在办理过户手续过程中所产生的一切相关的费用除过户税费由相应主体承担外其余均由买受人承担，自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十四、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0515-68829932
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0515-88419110
淘宝技术咨询：400-822-2870
盐城市盐都区人民法院
二〇二四年六月十一日
