李云帆

一、价格：8200元/㎡，虽然在河东乃至整个盐城市区范围内算是低位价格，但对于盐城不少刚需老百姓而言，还是蛮高的；\n二、地段：处于盐城经济技术开发区产城融合区，东边是汽车小镇，算是河东核心区，地段还算可以；\n三、交通：该小区最大的优势可能是交通，东环路高架与新都路交汇处，将来去盐城高铁、南洋机场、南海未来 城、聚龙湖商圈，应该都在10分钟左右车程，小区门口有公共自行车和公交站台；\n四、配套：\n1、学区：一般，盐城第三小学&盐城开发区中学，虽然马路对面就是北师大附小，东边不远是北师大附中，但学费昂贵，目前出来的价格是15000，开发区买房的可享七至八折优惠，大约是1万出头的样子，但很多人可能还是上不起；\n2、商业：目前没有大型商业，卡迪东侧宝龙二店刚拿地成功，到开业预计还有两年左右时间，小区本身三期的商业也不知道何时启动，小区南门口的小型超市、饭店、理发店、果蔬店、充值厅等等勉强能满足生活所需；\n3、医院：妇幼保健院，已经建成，预计今年运营，规模不小，是市妇保院搬迁过来的，还可以；\n4、公园：西侧100米东方公园，东侧汽车小镇凤依湖公园，预计今年下半年开工，定位不低。\n五、环境：\n1、小区内部环境：小区内部绿化充足，有河道景观，有地下车库，车位充足整体环境不错，小区物业评价不高，小区楼栋高度基本在90米30层左右，是河东片区目前唯一的高层楼盘；\n2、小区外部环境：小区南部是工业区，虽有绿化带隔开，可靠厂总归不好，其他外部环境还行，两条大路交汇处，对角是国.际会展中心，旁边的楼宇也算比较清爽。\n六、开发商：与绿地商务城、滨湖城不是同一家，绿地商务城是绿地地产集团旗下，绿地天成苑是绿地建设集团旗下，总的来说都是绿地控股下面的公司；\n七、前景：该小区的潜力直接取决于东侧汽车小镇的发展状况，目前来看宝龙落地，复星承包凤依湖CBD，定位都不低，小区南部厂区有大概率退二进三，改为商住使用，总体来讲，该小区前景可期，但不太适合改善型用户，适合刚需及投资。