变卖公告
东台市人民法院将于2024年11月13日10时起（变卖期60天，竞价周期与延时除外）在阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：东台市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0515——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：
变卖标的：东台市唐洋镇镇北商贸中心4幢305室的不动产。
不动产权证书号：苏（2021）东台市不动产权第0900055号 ，房屋规划用途：成套住宅，房屋证载建筑面积：136.22平方米，所在楼层/总楼层：3/3。幢号：4。室号：305。土地用途：城镇住宅用地，土地性质：出让。土地使用权结束时间：至2078年12月31日。
变卖价：16.8万元，增价幅度1600元。
特别提醒：
1、拍卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时现状为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作瑕疵担保。请竞买人充分行使看样权益，相关法律责任由买受人自行承担，由此产生的问题不影响变卖成交结果及成交价格
2.变卖成交后，法院出具成交确认书，无法提供发票。
3.竞买时间：根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止或撤回变卖。法院变更变卖时间的，将在本院淘宝司法变卖网络平台上重新公告。
4.竞买条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。对有限购要求的，请竞买人自行咨询有关部门能否办理过户手续。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向东台市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到东台市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续请于开拍前5个工作日前向本院提交合法有效的证明材料，资格经法院确认后方能进行委托。
因买受人不符合竞买条件导致无法完成变卖的，买受人将依法承担悔拍的法律后果。
特别提醒：以单位（公司）等名义委托个人（含股东、法定代表人）参与竞拍，应于开拍前5个工作日前向本院提交书面委托手续，否则视为委托代理人（含股东、法定代表人等）的个人行为，相关法律后果由竞得人个人承担。
5.现场勘查:本次变卖以现场实物为准。本院不承担竞拍标的瑕疵保证责任，请竞买人充分行使看样权利。请竞买人务必看样后再行竞拍，未看样的竞买人参与竞拍，视为对本标的实物现状的完全了解，由此产生的法律后果由竞买人自行承担。
买受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项、费用及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行承担。
6.水、电、燃气、有线电视、无线网络等开户及过户更名等手续由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。
7.《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。近亲属的范围为配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“苏州农润资产管理有限公司”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样及变卖辅助工作（统一安排看样时间：2024年11月29日，联系电话：13305110206，电话咨询时间：上午8:30-12:00下午14:30-18:00）。
三、变卖方式：1.网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦做出竞买决定，则视为已全面、系统、完备的完全了解并接受标的物的现状、已知的、未知的及将来可能发生的风险、瑕疵、缺陷等。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税由买卖双方各自承担，其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，水、电、燃（煤）气、有线电视、无线网络等过户更名手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。
特别提醒：为帮助买受人进一步节省过户成本，确定税费缴纳规则：买方税费(请竞买人自行咨询当地税务机关)均由买受人自行承担；卖方税款由法院在变卖款中扣缴；过户所涉各种费用（欠缴水、电、物业费等）均由买受人自行承担。
六、对上述标的权属有异议者，请于开拍前5个工作日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：东台市人民法院，开户银行：中国银行东台支行营业部，账号：6232636100177273987）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、受标的物本身价值影响，司法变卖起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金、预缴款及余款可能会遇到当天限额无法完成支付的情况。请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本院已委托“苏州农润资产管理有限公司”在变卖期间免费提供对变卖标的物相关信息咨询、组织看样及辅助变卖工作。所有变卖过程与房产中介、其他房产销售单位、组织和个人无关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行收费的行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“苏州农润资产管理有限公司”，也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报。
举报监督电话：0515-68832772
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
农润资产咨询电话：13305110206
法院咨询电话：0515-85293043
淘宝技术咨询：400-822-2870
东台市人民法院
二〇二四年十月二十八日
变卖须知
东台市人民法院将于2024年11月13日10时起（变卖期60天，竞价周期与延时除外）在阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：东台市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0515——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、变卖标的：东台市唐洋镇镇北商贸中心4幢305室的不动产。
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时现状为准。房地产实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作瑕疵担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响变卖成交结果及成交价格。
如房屋结构、布局、框架等现状与（没有房产证的添加上规划、设计、备案或者）核准发证登记情况不一致的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向东台市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到东台市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续请于开拍前5个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
近亲属的范围为配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。
不符合条件参加竞拍的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款16.8万元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前务必仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在变卖款缴纳后五日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到东台市人民法院（地址：东台市北海中路2号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续，具体交付时间及方式以法院通知为准。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：东台市人民法院，开户银行：中国银行东台支行营业部，账号：6232636100177273987）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、买受人逾期未足额支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。重新变卖的价款若低于原变卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法变卖秩序的买受人，人民法院可以依法对其罚款、拘留，构成犯罪的，将依法追究其刑事责任。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。买受人自行办理水、电、燃(煤)气、有线电视、无线网络等过户更名手续，相关费用由买受人自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人自行承担。变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实准确详细向淘宝网司法变卖网络平台提供送达地址，上述地址默认为文书签收、邮寄/送达地址。如需更改送达地址、联系人、联系方式等内容，买受人应在变卖活动结束时及时书面向法院申请变更。如因买受人提供的送达地址有误或不详实、不完整、不准确，或未及时告知变更后的地址、联系人、联系电话等，致使法院有关文书无法送达或未能及时送达的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0515-68832772
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
农润资产咨询电话：13305110206
法院咨询电话：0515-85293043
淘宝技术咨询：400-822-2870
东台市人民法院
二〇二四年十月二十八日
